Mieszkanie na wynajem - co warto wiedzieć?

Pierwsze najważniejsze kroki

Warto już na etapie wystawiania ogłoszenia dotyczącego wynajmu mieszkania poinformować o tym, jakie są najważniejsze elementy umowy. Wspomnieć trzeba zarówno o kaucji, jak i na przykład zakazie palenia papierosów w mieszkaniu, kwestii trzymania zwierząt czy ilości osób mieszkających w nieruchomości. Więcej szczegółów na tym etapie zmniejsza pojawienie się nieporozumień w przyszłości.

Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku - co trzeba wiedzieć? Dla niektórych nieruchomości wymagane jest uzyskanie certyfikatu energetycznego. Warto sprawdzić, w jakich sytuacjach się przydaje i czy obowiązuje przy wynajmowanym mieszkaniu.

Należy również zweryfikować wypłacalność najemcy. Jak dobrze wiesz, wynajmowanie nieruchomości to biznes, więc liczą się w nim pieniądze. Należy porozmawiać z osobą wynajmującą lokum, z jakimi opłatami musi się liczyć i na jaką kwotę powinna się przygotować. Trzeba się dowiedzieć, czy ma stałe dochody. Jeśli jest studentem, warto zweryfikować, kto będzie opłacać mieszkanie. Dobrym pomysłem będzie też współpraca z biurem nieruchomości, dzięki któremu ogłoszeniem raczej nie zainteresują się nieuczciwi najemcy.

Kolejny krok to umowa wynajmu mieszkania. Taka umowa jest dużym zabezpieczeniem prawnym zarówno dla jednej, jak i dla drugiej strony. Dokument warto przygotować w formie pisemnej. Umowa musi mieć jasne, przejrzyste zasady. Muszą zostać tam wyszczególnione zarówno obowiązkowe, jak i niedozwolone elementy. Aby mieć pewność co do poprawności konstrukcji umowy, czasami warto sięgnąć po pomoc agencji nieruchomości albo kancelarii prawnej. Jeśli nie podpiszesz umowy z najemcą, w przypadku pojawienia się nieporozumienia, ciężko będzie dojść swoich praw.

O czym pamiętać przy wynajmie mieszkania?

Obie strony powinny podpisać protokół zdawczo-odbiorczy podczas przekazania kluczy do mieszkania. Warto dołączyć do niego również zdjęcia nieruchomości zrobione w dniu jej wynajęcia. Dzięki temu łatwiej dochodzić roszczeń, gdyby doszło na przykład do zniszczenia lokum. Przy wynajmowaniu mieszkania konieczna jest też kaucja. Dzięki niej można się zabezpieczyć, gdyby lokum zostało zniszczone przez najemcę. Wysokość kaucji zwykle jest równowartością opłat za miesiąc wynajmu. Jeśli lokum wyposażone jest w drogie sprzęty, kaucja może być wyższa.

Należy też ustalić zasady płatności na przykład czy najemca przelać ma pieniądze 15 dnia każdego miesiąca. Dzięki temu znacznie łatwiej jest monitorować przelewy. Jednym z najważniejszych punktów jest też okres wypowiedzenia mieszkania - może to być na przykład 30 dni od momentu zgłoszenia. Nie można też zapomnieć o podatku od wynajmu mieszkania. Jeśli nie prowadzisz działalności gospodarczej, możesz uiścić podatek na przykład ryczałtem (8,5%) albo na zasadach ogólnych (18% lub 32%). W ten sposób uniknąć można problemów z Urzędem Skarbowym i... niepotrzebnego stresu.

Ubezpieczenie mieszkania - o tym trzeba wiedzieć

Wynajmując mieszkanie, nigdy nie można mieć do niczego pewności. Warto więc zakupić ubezpieczenie nieruchomości. W lokalu może wydarzyć się wszystko na przykład dojść do zalania mieszkania lub pożaru. Na rynku jest mnóstwo polis, które chronić mogą poszczególne części mieszkania. Najważniejsze jest dobranie właściwego ubezpieczenia, które będzie odpowiadało naszym potrzebom - przeczytaj tutaj więcej na ten temat.

Ochroną objęte mogą zostać nie tylko mury i elementy stałe, ale też na przykład piwnica, garaż czy wyposażenie. W przypadku dwóch pierwszych elementów ich ochronę zyskuje się zwykle przy wykupieniu podstawowej wersji ubezpieczenia. Chcąc zabezpieczyć nieruchomość przed włamaniem i kradzieżą lub innymi czynnikami, polisę trzeba będzie rozszerzyć. Najemca nie może ubezpieczyć nieruchomości w takim samym zakresie, ponieważ nie jest jej właścicielem. Może jednak w dalszym ciągu rozważyć warianty ubezpieczenia wynajmowanego lokum na przykład Home Assistance, kradzież z włamaniem, OC w życiu prywatnym i następstwa nieszczęśliwych wypadków.

Cena ubezpieczenia mieszkania zależy głównie od rodzaju ubezpieczanej nieruchomości. Pod uwagę brany jest zwykle zakres polisy, wartość rynkowa nieruchomości, ilość osób zamieszkujących lokum, ilość osób niepełnoletnich, wartość wyposażenia oraz ilość szkód z przeszłości.

Podsumowując, o czym należy pamiętać podczas wynajmowania mieszkania?

• Umowa - powinna być pisemna, najlepiej bazująca na gotowym wzorze;
• Kaucja - najlepiej w wysokości miesięcznego czynszu, chyba że w mieszkaniu są wartościowe przedmioty. Nie może być jednak większa niż 12-miesięczna wartość czynszu;
• Protokół zdawczo-odbiorczy - podpisany w dniu rozpoczęcia wynajmu i opatrzony zdjęciami z dnia przekazania kluczy;
• Wypowiedzenie wynajmu - z ustalonym okresem wypowiedzenia (na przykład 30 dni);
• Polisa mieszkaniowa - osobna dla właściciela oraz osoby wynajmującej nieruchomość.